بهترین وکیل متخصص در امور ملکی در تهران (وکیل ملکی)

املاک و مستغلات بعد از خانواده مهمترین دارایی انسان است. که ماندگار بوده و علاوه بر حمایت مالی و روانی نقش سرمایه و تضمین کننده آینده افراد را دارد.

خرید و فروش ملک اصول خاص خود را دارد. قوانین و عدم اطلاع از آنها در بسیاری از موارد خسارت مادی و معنوی جبران ناپذیری را به همراه داشته است.

که به همین دلیل حجم زیادی از پرونده های جاری در قوه قضائیه به صورت املاک و مستغلات بوده و به وکلای مجرب مراجعه می کنند. و این امر در اموال کیفری به یک ضرورت تبدیل می شود.

وکلای متخصص در دعاوی ملکی باید تجربه کافی، آگاهی از قوانین، آگاهی از قراردادها و معاملات ملکی داشته باشند و بتوانند از حقوق موکل خود در دادگاه دفاع کنند.

وکیل املاک یا ( وکیل ملکی ) همانطور که از نامش پیداست وکیلی است که در دعاوی ملکی تخصص دارد.

در این مقاله با وکیل ملکی که همان وکیل املاک است، حدود وظایف وکیل ملکی، دعاوی ملکی و به طور کلی هر آنچه که باید بدانید برای یک وکیل ملکی آشنا خواهید شد.

وکیل ملکی خوب در تهران بشناسید و از او کمک بگیرید. همچنین هزینه وکیل ملکی لزوم مراجعه به وکیل املاک برای مشاوره حقوقی را توضیح می دهد. با ما همراه باشید.

همیشه در نظر داشته باشید که در تمامی پرونده های حقوقی وکیل می تواند شما را به درستی راهنمایی کند و از حقوق شما حمایت کند.

وکلای ملکی آماده پذیرش وکالت پرونده های شما در پرونده های مدنی و ارائه مشاوره های لازم می باشند و ارتباط شما با وکیل آنلاین ملکی نیز فراهم شده است.

وکیل ملکی چه کسی است ؟

پرونده های مدنی از دیرباز یکی از رایج ترین و پیچیده ترین پرونده ها در دادگاه ها بوده است. دعاوی ملکی زیرمجموعه ای از زمین و املاک است و وکیل ملکی وکیلی است که در دعاوی ملکی تخصص دارد و در واقع یک وکیل تخصصی املاک است. دعوای ملکی مربوط به ملک است، بنابراین باید در دادگاه محل وقوع ملک (دادگاه محل وقوع ملک) رسیدگی شود.

این یکی از مشکلات ارائه اسناد مالکیت است، زیرا در بسیاری از موارد ملک مورد اختلاف از محل اقامت متقاضی فاصله دارد. در این موارد سپردن پرونده به یک وکیل ملکی واجد شرایط می تواند بسیار کمک کننده باشد و مشکل را حل کند.

یک وکیل ملکی خوب باید از چه قوانینی پیروی کند؟

پرونده های ملکی از جمله مواردی است که نیازمند تسلط بر قوانین حقوقی، کیفری، ثبتی، مالیاتی، شهرداری و غیره است.

همچنین لازم است وکیل املاک علاوه بر نظارت بر قوانین مربوط به آرای صادره از دیوان عالی کشور، آگاهی عمیقی از نظرات مشورتی و از همه مهمتر رسیدگی های قضایی داشته باشد.

بهترین وکیل ملکی شخصی است که با اشراف خود به این قوانین در هر موردی که به پرونده مربوطه مراجعه می کند مشخص کند که از کدام تصمیم حقوقی می توان نتیجه مطلوب را گرفت.

انواع دعوای ملکی توسط وکیل ملکی

بسیاری از افرادی که با مشکلات ملکی مواجه هستند برای حل مشکل خود به دنبال وکیل اصلی دادگاه هستند و در اینجا مهارت های وکیل مشخص می شود.

زیرا لازم است این وکیل در وهله اول مشخص کند که برای رسیدن به نتیجه مطلوب چه ادعایی باید مطرح شود.

بدیهی است که اختلافات ملکی بی ربط منجر به رد پرونده در دادگاه شده است، بنابراین طراحی صحیح دعوا بسیار مهم است. دعاوی ملکی را می توان به سه دسته تقسیم کرد که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:

دعاوی مالکیت مدنی

  • تعهد به اسناد رهن و ضمانت
  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • اثبات دعوی مالکیت
  • دعوای تهاجمی
  • دعوای قلع
  • دعوای فروش ملک مشاع
  • دعاوی رهن ملک
  • دعوی ابطال سند رسمی ملک
  • دعوای تحویل و تسلیم
  • دعاوی خسارت
  • دعوای تفکیک اموال
  • دعوای الزام به پرداخت ثمن معامله یا قرارداد
  • ادعای تعهد به تحویل فروشنده
  • دعوای کاهش ید و کاهش ید
  • دعاوی رهن ملک
  • دعوای اجبار برای اخذ پایان کار

مطالبات ملکی ثبت شده

  • دعوای ابطال سند رسمی
  • دعوی ابطال ثبت
  • دعوی ابطال سند مالکیت معارض
  • تعلیق عملیات ثبتی

دعاوی مالکیت کیفری

  • جعل اسناد ملکی
  • جرم انتقال منافع مال غیر به اشخاص دیگر
  • جرم استفاده از سند مجعول در معاملات ملکی
  • جرم ورود غیر مجاز به مال دیگری
  • جرم فروش غیرقانونی مال دیگران
  • کلاهبرداری در خرید و فروش معاملات ملکی
  • جرم معامله خصومت در دعاوی ملکی

کارشناس دعاوی مدنی

اکثر وکلا در بسیاری از زمینه های حقوقی مسلط هستند، اما وکیل ملکی فردی است که از قوانین کیفری و حقوقی املاک آگاهی کامل داشته و از موکل خود وکالت کافی برای پیگیری مطالبات و حقوق خود در مراجع قضایی داشته باشد. قانونی داشته باشد.

و بتواند در محاکم و مراجع قضایی شرکت کند و با کمک قوانین حاکم بر معاملات ملکی نظر قاضی را به نفع موکل خود تغییر دهد و از حقوق تضییع شده موکل خود دفاع کند.

وکیل متخصص، مجرب و آگاه در امور حقوقی و کیفری املاک :

برای مدیریت دعاوی ملکی علاوه بر تخصص، تجربه کاری در این زمینه الزامی است. مثل وکیلی که دکترای آکادمیک دارد اما تجربه ملکی ندارد و به عبارتی تجربه عملی ندارد.

یک وکیل متخصص در حرفه خود سعی می کند موکل خود را به کوتاه ترین و ارزان ترین راه به مقصد برساند.

یک وکیل ملکی باید در قانون مدنی، مقررات و قوانین تجارت اختیار کافی داشته باشد

وکیل ملکی باید توانایی علمی و عملی در قراردادهای ملکی، سابقه کار و اخلاق حسنه داشته باشد و از ابتدا وکالت نامه را اعلام کند تا با خیالی آسوده پرونده ملکی خود را به وی بسپارید.

یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل ملکی تعهد، محرمانه بودن و توانایی در حفظ اطلاعات و اسنادی است که ارائه کرده اید.

هزینه یک وکیل ملکی چقدر است؟

به دلیل پیچیدگی خاص، دعاوی ملکی نیاز به بررسی و در بیشتر موارد پیگیری دارد. به همین دلیل معمولاً هزینه یک وکیل ملکی خوب در دعاوی مدنی بالاست و همین امر باعث می شود بسیاری از افرادی که با مشکلات ملکی مواجه هستند.

از واگذاری پرونده خود به وکیل املاک خودداری کنند.

البته لازم به ذکر است که در حالی که وکیل دارایی ممکن است برای انجام امور تجاری هزینه ای دریافت کند، این امر تضمین می کند که دعوا در مسیر درست حرکت می کند و به نتیجه مطلوب منجر می شود.

در بسیاری از موارد برای صرفه جویی در هزینه ها، افراد شخصا برای املاک شکایت می کنند که متاسفانه با وجود اینکه در هزینه ها صرفه جویی می کنم، در بسیاری از موارد دعاوی به نتیجه نمی رسد.

آنها با سایر هزینه های غیرمنتظره شاکی روبرو خواهند شد. در واقع هزینه دعوای ملکی بسته به موضوع متفاوت است. با این حال، باید توجه داشت که اگرچه ممکن است هزینه دادرسی املاک در ابتدا بالا به نظر برسد، اما در واقع از سایر هزینه های مضاعف و غیرمنتظره جلوگیری می کند.

چرا وکیل ملکی؟

بدیهی است با توجه به پیچیدگی دعاوی ملکی، وکلای مجرب در این زمینه از تخصص و تجربه کافی در این زمینه برخوردارند، ملک بسیار گسترده بوده و استفاده از وکیل ملکی زمینه ساز احقاق حق خواهد بود.

وکیل املاک

به عنوان مثال فردی که یک شرکت تولیدی راه اندازی می کند باید ملکی را برای دریافت تسهیلات رهن کند. این تصور از گرفتن ملک به عنوان وثیقه نادرست است. پیامدهای آن نه تنها باعث ایجاد تورم غیرمنطقی در بازار مسکن می شود، بلکه موانع بسیاری را برای بنگاه ها و شرکت های تولیدی ایجاد می کند.

در بسیاری از کشورها برای اعطای تسهیلات، بانک ها محصولات تولیدی کارخانه را پیش خرید کرده و به عنوان وثیقه رهن می کنند.

این شرکت با پذیرش محصولات کارخانه به عنوان وثیقه تسهیلات بانک، به عنوان ناظر، سودآوری شرکت را رصد می کند و نه تنها تمایل به خرید ملک را کاهش می دهد، بلکه سرمایه گذاری در این بخش را به سمت تولید سوق می دهد.

دلیل این گفته این است که برخی از پرونده های ملکی مربوط به اختلافات بانکی و وثیقه است که منجر به رهن نشدن ملک می شود.

ویژگی های وکیل ملکی

برای بررسی ویژگی های وکیل ملکی باید به این نکته اشاره کرد که وکیل ملکی سابقه طولانی در دعاوی ملکی دارد، چرا که تجربه در این زمینه از حقوق بسیار حائز اهمیت است، زیرا مشخص است که املاک قضایی دعاوی ملکی، دعاوی پرهزینه و بسیار مهمی است که با توجه به افزایش قیمت ملک، موضوع بسیار ارزشمند است.

بدیهی است که هر چه وکیل ملکی در این موارد تجربه بیشتری داشته باشد، دفاع دقیق و کاملتر خواهد بود.

قوانین مربوط به دادرسی مدنی ذکر شد، در مورد دادگاه نیز لازم به ذکر است که صورت دعوی مدنی در دادگاه عمومی و قضایی محل وقوع ملک ثبت و رسیدگی می شود.

دامنه این دعاوی شامل قراردادهای پیش فروش، شهرت، حقوق کسب و کار، دعاوی مالکان و مستاجران، دعاوی قصاص، سلب مالکیت و حذف ضمیمه اموال است.

البته مراجعه به موضوعات به تنهایی برای وکالت کافی نیست. توصیه می شود ضمن مشاوره با وکیل املاک ، موضوع پرونده های خود را پیگیری کرده و از تجربیات و تخصص آنها به نحو احسن استفاده کنید.

تلفن مشاوره رایگان با وکیل متخصص امور ملکی: ۰۹۱۲۶۵۹۴۶۶۲


This topic: Sandbox > TheBestExpertLawyer
Topic revision: r1 - 2022-02-20 - AydaSahimi
 
This site is powered by the TWiki collaboration platform Powered by PerlCopyright © 2008-2024 by the contributing authors. All material on this collaboration platform is the property of the contributing authors.
Ideas, requests, problems regarding TWiki? Send feedback